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媒介契約【ばいかいけいやく】

・宅地・建物の売買・交換や貸借のなかだちを、宅建業者に依頼する契約のこと。
媒介契約を締結すると、媒介契約の内容や報酬等を記載した書面を作成し、依頼者に交付することが義務付けられている。媒介契約には、次の３つの形式がある。

一般媒介契約
依頼者は、複数の宅建業者に重ねて媒介を依頼できる。
依頼した先を明らかにする場合（明示型）としない場合（非明示型）がある。

専任媒介契約
依頼者は、複数の宅建業者に重ねて媒介を依頼することができない。
依頼者自身が買い手を見つけて成約した時は、契約を交わしている宅建業者に営業費用などを払う。
専任媒介契約を受けた宅建業者は、売却物件を不動産流通機構に登録し、積極的に販売活動を行い、２週間に１回以上の割合で販売活動の様子を依頼者に文書で報告する義務がある。

専属専任媒介契約
依頼者は、媒介を依頼した宅建業者が探した相手以外とは契約を締結できない。
専属専任媒介契約を受けた宅建業者は、売却物件を不動産流通機構に登録し、積極的に販売活動を行い、１週間に１回以上の割合で販売活動の様子を依頼者に文書で報告する義務がある。

ブローカー【ぶろーかー】

・物品や権利の売買の仲介人をいうが、米国の不動産業界では不動産取引仲介業者をいう。
米国では一定年齢以上の不動産取引実務経験者に対し各州が独自に筆記・面接等の資格試験を実施して合格者にブローカー免許を与える。免許を受けると他業者の下でパートナー・ブローカーとして従事し、あるいは独立業者となってセールスマンを雇用し開業することもできる。
詳細は各州ごとに不動産仲介業法（ｂｒｏｋｅｒａｇｅ　ｌａｗ）や免許規則（ｌｉｃｅｎｓｉｎｇ　ｓｔａｔｕｔｅ）が定められている。

・仲介人、周旋人（屋）のこと。米国では不動産取引仲介人をさす。
意味的には日本の不動産業もブローカーだが、不動産業者間でブローカーという場合、情報の授受によって営業する個人業者や、宅建免許をもたない業者をさすことも多い。

分筆【ぶんぴつ】

・土地は１筆（いっぴつ）・２筆（にひつ）と数えます。
１筆の土地を複数に分割することを分筆と呼びます。
ですから、１筆の土地を３つに分割すれば３筆の土地ができあがります。
このような作業は土地家屋調査士により行われ、登記所へ分筆登記を行うことで新しい地番が付けられる。
ちなみに、３筆に分割した場合、最も大きい部分は昔の地番を使用し、他の２筆に新しい地番が付けられる。
逆に複数の土地を１筆にすることを合筆という。

・「筆」とは、登記上の土地の一範囲のこと、「分筆」とは、登記簿においてひとまとまりとなっている一つの土地を二つ以上の土地に分けることをいう。
また、分筆とは逆に、登記簿上複数に区切られている土地を一つの登記にまとめることを合筆という。
分筆（ぶんぴつ）・合筆
・一筆（いっぴつ）として登記されている土地を数筆に分けて登記すること。
「一筆」とは、土地の単位のことで、登記簿では一筆の土地ごとに一つの用紙を備えることになっている。
逆に、数筆の土地を合わせて一筆とすることを「合筆（がっぴつ・ごうひつ）」という。
一筆（いっぴつ）として登記されている土地を数筆に分けて登記すること。
「一筆」とは、土地の単位のことで、登記簿では一筆の土地ごとに一つの用紙を備えることになっている。
逆に、数筆の土地を合わせて一筆とすることを「合筆（がっぴつ・ごうひつ）」という。

壁面後退【へきめんこうたい】

・建築基準法等により、敷地境界線より一定距離（主に１ｍ）以上後退して建物を建てなければいけない制限のこと。

壁面線【へきめんせん】

・都市計画区域内において、特定行政庁は、街区内の建築物の位置を整え、その環境の向上を図る必要があると認める場合には、建基法の定めるところにより、壁面線を指定することができる（同法４６条）。この壁面線の指定があった場合においては、建築物の壁やそれに代わる柱または高さ２ｍを越える門、塀は、壁面線を越えて建築してはならないとされている（同法４７条）。
なお、前面道路の反対側に壁面線の指定がある場合においては、道路斜線制限が緩和される（前面道路の反対側の境界線が壁面線にあるものとみなされる。同法施行令１３５条）。

・都市計画区域内で環境の向上を図るために、特定行政庁が建築審査会の同意を得た上で建築物の位置を整えることができる。
このとき指定する壁面の位置を壁面線という。
指定後は、建築物の壁や柱だけでなく、高さ２ｍを超える門や塀を壁面線を越えて建築してはならない。

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