ローン返済中の住み替えは可能？
ローン返済中の住み替えは可能？
売却希望の方に多くお電話で尋ねられることのひとつに、
「ローンが残っているのですが売れますか？」
というものがあります。
結論から申し上げると、こうなります。
「売れます」
例え、支払いが残っていても、契約時に決済するという方法で大丈夫です。
これは、ローンの解約と抵当権の抹消を行うため、買い主様から受け取った売買代金を充当して残金を全て返済、抵当権を抹消すると同時に物件を引き渡す、というやりかたです。
売り主様は、買い主様との売買契約が完了し次第、これまで借りていた住宅ローンの解約を金融機関に申し出、自宅に付いている抵当権の抹消準備をする必要があります。
築年数が浅い（残債が多い）物件でも、抵当権は必ず外してからのお引渡しとなります。
一般に不動産を売る場合、抵当権を解除できない物件は扱いませんので、担保になっている物件を買われる予定のお客様もご安心いただきたいと思います。
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