建ぺい率と容積率
今回は、物件資料や不動産広告などでお馴染みの「建ぺい率と容積率」について、お話したいと思います。
土地の敷地面積における建物の建築面積の割合を、建ぺい率といいます。建築面積とは、建物一階部分の面積にバルコニーや二階などの出っ張った部分を足した面積のことです。
例えば、敷地面積が200㎡あるとします。それに対して建ぺい率が60％と規定されている場合、建築可能な建物の面積は「200㎡×60％」、つまり120㎡まで、となるわけです。なお、建ぺい率には「角地緩和」というものがあり、角地の場合は10％が加算されます。
次に、容積率です。これは、建物の延べ床面積（二階、三階の床面積まで全て合計）と敷地面積との割合をいいます。敷地面積が同じく200㎡で容積率が200％の場合は、「200㎡×200％」、つまり建築可能な延べ床面積は、400㎡までとなるのです。
容積率は、接面道路の道路巾によって設定されます。接面道路が12ｍ未満の場合、商業地域・工業地域などの非住居系用途地域では、容積率は「道路幅ｍ×60」％に、住居系用途地域では「道路幅ｍ×40」％になるのです。
建ぺい率と容積率を合わせて考えれば、建築可能な建物の最大面積がわかります。
まず詳細資料の建ぺい率、容積率を目安にしていただいて、用途地域による制限などについては、ご購入前の重要事項説明で、宅地建物取引主任に確認を取られるといいでしょう。
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